空き家を売る・売却することのメリット・デメリット [空き家を売ることのメリット・デメリット]
前回、空き家は「売る」か「貸す」かすべきと書きましたが、
では空き家を「売る」ことについてはどのようなメリット・デメリットがあるのでしょうか。
下記をご覧ください。↓
☆メリット
・固定資産税や維持費など、保有していることで掛かる費用がかからなくなる。
・現金化できる。
・建物の維持やメンテナンス・管理することの手間が不要で、精神的に気楽になる。
☆デメリット
・住宅ローンの返済が残っていると、売却する際に残債を全額返済しなければならない。残債と同程度もしくは上回る金額で空き家が売れない場合は貯金などの自己資金を清算に充てることになる。
・登記費用、仲介手数料、境界確定費用など、ある程度まとまった費用がかかる。（住宅ローンの返済が残っていないなら、売却して得たお金で補えるので貯金や自己資金で補う必要はない。）
・もちろんだが、その売却した空き家は赤の他人の物になり、再び住むことができない。
↑上記デメリットですが、書かれている３つの内２つのデメリットは住宅ローンの返済が残っている方のデメリットであり、
残債がないのであれば実質デメリットは１つだけと言えます。
「再び住むことができない。」…、 空き家を売ることの実質的なデメリットはそれだけです。
これは私が空き家を売ったから、その行いが間違っていなかったと言いたいからでは決してありません。
ですので、空き家を「売る」こと自体にはメリットはありますが、デメリットはほぼないということが分かって頂けたかと思います。
あとは「貸す」メリットとデメリットも確認し、「売る」ことと「貸す」ことを比較検討してどちらかを選ばれることをオススメ致します。
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参考記事↓
築１０年過ぎて欠陥出なければ「もう安心」 マンション市場冷え込む中で中古見直し
http://www.j-cast.com/2015/11/01249449.html
新築マンション販売、１９９２年以来の低水準 首都圏で不振(２０１７年２月)
http://www.asahi.com/articles/ASK2N44RXK2NULFA00C.html
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では空き家を「売る」ことについてはどのようなメリット・デメリットがあるのでしょうか。
下記をご覧ください。↓
☆メリット
・固定資産税や維持費など、保有していることで掛かる費用がかからなくなる。
・現金化できる。
・建物の維持やメンテナンス・管理することの手間が不要で、精神的に気楽になる。
☆デメリット
・住宅ローンの返済が残っていると、売却する際に残債を全額返済しなければならない。残債と同程度もしくは上回る金額で空き家が売れない場合は貯金などの自己資金を清算に充てることになる。
・登記費用、仲介手数料、境界確定費用など、ある程度まとまった費用がかかる。（住宅ローンの返済が残っていないなら、売却して得たお金で補えるので貯金や自己資金で補う必要はない。）
・もちろんだが、その売却した空き家は赤の他人の物になり、再び住むことができない。
↑上記デメリットですが、書かれている３つの内２つのデメリットは住宅ローンの返済が残っている方のデメリットであり、
残債がないのであれば実質デメリットは１つだけと言えます。
「再び住むことができない。」…、 空き家を売ることの実質的なデメリットはそれだけです。
これは私が空き家を売ったから、その行いが間違っていなかったと言いたいからでは決してありません。
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